現在、公的年金制度は不安定な状況にあり、受給額だけでは日常生活を維持するのが難しい状況です。このため、現役時代から自身の老後に備え、安定した収入源を確立することが極めて重要です。家賃収入は、退職後も継続的に得られるため、年齢や体調を気にせず安心して生活できます。

さらに、ローンが完済した時点で家賃収入を自由に使用できるようになるので、退職後すぐに安定した収入を得ることができます。これにより、退職から収入の受取開始までのタイムラグを最小限に抑えることが可能です。不動産投資は、安心と安定をもたらす私的年金としての強力なメリットを提供します。

「高い利回り」と「安心の投資」、この二つの要素が、マンション経営の最大のメリットです。特に都心部でのワンルームマンション投資は、単身者をターゲットにした戦略が、家賃収入の高値安定に寄与しています。また、都心部の地価は上昇傾向にあり、資産価値の予測もしやすくなっているのが特徴です。

現代の金融市場では、多くの金融商品の利回りが非常に低い中、マンション経営は約4%以上の利回りを示しており、低金利時代にマッチした資産運用方法と言えます。

この投資の利回りの高さに加え、安心して資産を運用できる安定感が、他の投資方法と比較しても顕著なメリットとなります。都心部のマンション経営は、リスクを抑えつつ良好なリターンを追求する投資戦略として、非常に魅力的な選択肢です。

マンション投資には、団体信用生命保険による安心のサポートが付帯します。この保険は、万が一の事態に備えて、ローン残債をカバーしてくれる役割があります。購入時に自動的に加入され、保険料は利子に含まれているため、追加での支払いは必要ありません。

万が一、オーナー様が亡くなられたり、高度な障害を負った場合でも、この保険によりローン残債はクリアされます。これにより、ご家族や大切な人々に返済の負担がかからず、またマンションはローンフリーの資産として残ります。

さらに、保険が支払った後も、マンションからの家賃収入は続き、安定した収入源となり、遺された方々の生活を支え続けます。このように、マンション投資は資産運用としてだけでなく、生命保険の役割も果たし、未来の安心に貢献します。

マンション投資は、効果的な節税対策として非常に有益です。所得税や住民税に対して、一定の節税効果が期待できるからです。具体的には、家賃収入は「不動産所得」として申告され、ローンの支払利息や建物設備の減価償却など、関連する経費も税務上の経費として計上できます。これにより、実効的な税負担の軽減が可能になります。

さらに、相続の際にもマンション投資は有利です。相続税は、マンションの「評価額」に基づいて計算されるため、市場価格よりも節税効果が高まる可能性があります。一般的な金融商品と比較して、4～5割程度税負担が軽減されるケースも存在します。

このように、マンション投資は税制面でも多くのメリットを享受できる投資方法です。賢い資産運用と節税対策を同時に実現させることができます。